Heti alkuun pahoittelut puisevasta ja pitk\u00e4st\u00e4 jutusta, jossa ei ole edes kuvia. :)<\/p>\n
Uusi asunto-osakeyhti\u00f6laki tulee nimitt\u00e4in voimaan ensi kuun vaihteessa eli 1.7. alkaen. Laki tuo monia muutoksia As Oy -toimintaan ja vaikuttaa kovin monen suomalaisen el\u00e4m\u00e4\u00e4n. Omalle kohdalle muuttuva laki tuli ensi kerran esille toimiessani viime vuonna yhti\u00f6mme hallituksessa, kun otimme tulevan vaatimuksen yhti\u00f6n kuntokartoituksen ja siihen pohjautuvan korjaustarveselvitysten tekemisest\u00e4 k\u00e4sittelyyn. My\u00f6s blogimme kommenteissa<\/a> k\u00e4ytiin aikoinaan hieman keskustelua lain tuomista muutoksista remonttik\u00e4yt\u00e4nt\u00f6ihin. Asia tuli kuitenkin vasta nyt otettua kunnolla p\u00f6yd\u00e4lle Helsingin Sanomien kirjoitettua<\/a> aiheesta viime viikolla. T\u00e4ss\u00e4 hieman omaa pohdintaa uuden lain ymp\u00e4rilt\u00e4.<\/p>\n Helsingin Sanomat kirjoitti vuoden alussa uudesta laista (HS 10.1.2010, sivu F3). Kirjoituksessa oli lueteltu uuden lain keskeisimm\u00e4t muutokset, joista osa on enemm\u00e4n asukkaan kannalta t\u00e4rkeit\u00e4 ja osa enemm\u00e4n yhti\u00f6lle t\u00e4rkeit\u00e4. Juttu perustuu t\u00e4h\u00e4n kirjoitukseen, mutta keskitymme t\u00e4ss\u00e4 p\u00e4\u00e4asiassa ensimm\u00e4isen\u00e4 mainittuihin asioihin.<\/p>\n Osakkaan on jatkossa aina etuk\u00e4teen ilmoitettava remonteista kirjallisesti taloyhti\u00f6n hallitukselle<\/strong>. Remontti tarkoittaa t\u00e4ss\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikkia muita muutost\u00f6it\u00e4 seinien tapetoinnin tai maalauksen lis\u00e4ksi. Hallituksella on velvollisuus valvoa remontin etenemist\u00e4 ja oikeus peri\u00e4 osakkaalta t\u00e4st\u00e4 koituvat kulut. Hallitus tai muu osakas voi my\u00f6s perustellusti vaatia muutoksia tai ehtoja remontin toteutukseen. Tehdyist\u00e4 remonteista ja tekij\u00f6ist\u00e4 on pidett\u00e4v\u00e4 my\u00f6s luetteloa.<\/em><\/p>\n Omassa yhti\u00f6ss\u00e4mme muutost\u00f6ist\u00e4 on jo aiemminkin pidetty rekisteri\u00e4, jokaisesta remontista on pit\u00e4nyt ilmoittaa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lle. Kertoa mit\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n ja kuka tekee. Esim. kosteuseristykset on my\u00f6s tarkastettu teknisen is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n toimesta. Uusi laki siis tuo t\u00e4m\u00e4n vastaisuudessa yhti\u00f6n ja hallituksen velvollisuudeksi. P\u00e4\u00e4osiltaan ihan tervetullut uudistus siis, vastaisuudessa taloyhti\u00f6ss\u00e4 pit\u00e4isi olla paremmin selvill\u00e4 se mit\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n ja kenen toimesta. N\u00e4ist\u00e4 j\u00e4\u00e4 my\u00f6s rekisteri mahdollistun tulevien ongelmien varalle.<\/p>\n Asiaan liittyy kuitenkin muutama mutta. Tulevaisuudessa taloyhti\u00f6iden hallituksille tulee vastuu (my\u00f6s taloudellinen) seurata ja valvoa yhti\u00f6ss\u00e4 teht\u00e4vi\u00e4 huoneistoremontteja. T\u00e4m\u00e4 voi tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 ep\u00e4varmat maallikkoj\u00e4senet alkavat suosimaan “varmoja” ratkaisuja ja erikoisemmat materiaalit sek\u00e4 toteutukset kiellet\u00e4\u00e4n. Pelataan varman p\u00e4\u00e4lle, ett\u00e4 ei itse jouduta vastuuseen. Tarkoittaa aika varmasti esim. sit\u00e4, ett\u00e4 monessa yhti\u00f6ss\u00e4 ei vastaisuudessa saa en\u00e4\u00e4 upottaa vesiputkia seinien sis\u00e4lle. Lis\u00e4ksi vastuun lis\u00e4\u00e4ntyminen voi tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 vastaisuudessa ty\u00f6t saa tehd\u00e4 vain ammattilainen tai sitten ty\u00f6vaiheet on hyv\u00e4ksytett\u00e4v\u00e4 ammattimaisella tarkastajalla (esim. parketin – tai keitti\u00f6kaappien asennus). Toteutuessaan merkitt\u00e4v\u00e4 lis\u00e4kulu tee-se-itse remontoijille. Lupamenettely my\u00f6s voi merkitt\u00e4v\u00e4sti viiv\u00e4stytt\u00e4\u00e4 remonttien aloittamista ja tuo huonosti hoidettuna paljon lis\u00e4\u00e4 byrokratiaa remonttien tekemiseen. Pahimmassa tapauksessa my\u00f6s kateellisilla naapureilla on oikeus puuttua muiden tekmiin remontteihin.<\/p>\n T\u00e4m\u00e4 kaikki voi huonoimmassa tapauksessa tarkoittaa talojen entist\u00e4 suurempaa rapistumista ja korjausvelan syntymist\u00e4. Aika kuitenkin n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 millaiseksi k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 tulee muodostumaan, toivottavasti tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 suurimmilta ylily\u00f6nneilt\u00e4 remonttien suhteen tullaan tulevaisuudessa v\u00e4lttym\u00e4\u00e4n.<\/p>\n Laki s\u00e4\u00e4telee entist\u00e4 tarkemmin osakkaan kunnossapito- ja muutost\u00f6ihin liittyv\u00e4\u00e4 vahingonkorvausvastuuta<\/strong>. Jatkossa mm. kosteusvaurion sattuessa katsotaan As Oy -laista, kuka korjaa ja kuka korvaa. Teht\u00e4vist\u00e4 remonteist\u00e4 on teht\u00e4v\u00e4 kirjallinen ilmoitus, jonka perusteella korvausvastuu m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n. Remontit pit\u00e4\u00e4 tehd\u00e4 “hyv\u00e4n rakennustavan mukaisesti”, jolloin vain huolellisesti toimien voi v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 korvausvastuun ja yleens\u00e4 my\u00f6s vahingot.<\/em><\/p>\n T\u00e4m\u00e4 muutos voi edelleen vaikeuttaa remonttien tekemist\u00e4 “maallikkovoimin”. Toki kosteussulut, putki- ja s\u00e4hk\u00f6ty\u00f6t on t\u00e4h\u00e4nkin asti pit\u00e4nyt teett\u00e4\u00e4 ammattilaisella, mutta ylireagoitaessa vaatimukset voivat levit\u00e4 my\u00f6s n\u00e4iden ulkopuolelle. Terveen\u00e4 uudistuksena tulee tietenkin se, ett\u00e4 jos asiat on oikeasti tehty v\u00e4\u00e4rin ollaan niist\u00e4 my\u00f6s vastuussa, eik\u00e4 korjauskustannuksia pystyt\u00e4 s\u00e4lytt\u00e4m\u00e4\u00e4n muiden osakkaiden niskaan.<\/p>\n Taloyhti\u00f6n hallituksen on vastaisuudessa aina yhti\u00f6kokouksessa esitett\u00e4v\u00e4 yhti\u00f6lle korjausarvio ja -suunnitelma seuraavan viiden vuoden ajaksi<\/strong>. Selvityksen on oltava kirjallinen. Selvitys perustuu yhti\u00f6ss\u00e4 tehtyyn kuntotutkimukseen, jonka toteuttaa ammattilainen, joko osakas tai ulkopuolinen. Tehty\u00e4 kuntoarviota voidaan tulevien vuosien osalta p\u00e4ivitt\u00e4\u00e4.<\/em><\/p>\n Uudistuksen on tarkoitus ohjata yhti\u00f6it\u00e4 toimimaan pitk\u00e4j\u00e4nteisemmin ja valmistautumaan paremmin tulevaisuuden kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen. K\u00e4\u00e4nt\u00f6puolena uudistus luo merkitt\u00e4vi\u00e4 lis\u00e4kustannuksia osakkaille, koska suunnitelman edellytet\u00e4\u00e4n pohjautuvan ammattilaisen tekem\u00e4\u00e4n kuntoarvioon. Omassa yhti\u00f6ss\u00e4mme on esimerkiksi viime vuosina pidetty omin voimin yll\u00e4 listaa l\u00e4hivuosina korjaamista vaativista asioista, mutta vastaisuudessa pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n t\u00e4m\u00e4 ei riit\u00e4. Menettely tulee lis\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n my\u00f6s hallituksen ty\u00f6taakkaa merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/p>\n Edell\u00e4 mainitun lis\u00e4ksi uusi laki tuo monia pienempi\u00e4 muutoksia taloyhti\u00f6iden toimintaan.<\/p>\n (1)\u00a0Kustannukset hissiremonteissa jyvitet\u00e4\u00e4n vastaisuudessa eri tavalla eri kerroksille, jolloin alemmat kerrokset maksavat yl\u00e4kerroksia pienemm\u00e4n osan kustannuksista.
\n(2) Asukkaiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 pit\u00e4\u00e4 ilmoittaa vesimaksun maksua varten. Omassa yhti\u00f6ss\u00e4mme n\u00e4in on kuitenkin ollut my\u00f6s t\u00e4h\u00e4n asti.
\n(3) Isoimmissa yli 30 asunnon yhti\u00f6iss\u00e4 tulee vastaisuudessa olla KHT- tai HTH -tilintarkastaja, ilman tutkintoa ei en\u00e4\u00e4 voi toimia tilintarkastajana. Pienemmiss\u00e4 yhti\u00f6iss\u00e4 riitt\u00e4\u00e4 toiminnantarkastaja, joka voi olla yhti\u00f6n osakas. My\u00f6s isoimmissa yhti\u00f6iss\u00e4 voi olla j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 valita tilintarkastajan lis\u00e4ksi my\u00f6s toiminnantarkastaja.
\n(4) WC-istuimet laitteineen sek\u00e4 niiden kunnossapitovastuu kuuluvat t\u00e4st\u00e4 eteenp\u00e4in taloyhti\u00f6lle. T\u00e4ss\u00e4 varmasti vastaisuudessakin p\u00e4tee sama kuin hanoissa yms. joista korvataan vain ns. perushanan uusinta tai vastaava kustannus osakkaan halutessa erilaisen laitteen asuntoonsa.
\n(5) N\u00e4iden lis\u00e4ksi t\u00e4st\u00e4 eteenp\u00e4in laajakaistan voi hankkia yhti\u00f6\u00f6n ilman kaikkien osakkaiden suostumusta. Uudistus joka olisi ollut tervetullut jo muutama vuosi takaperin omaan yhti\u00f6\u00f6mme, jossa laajakaistasta v\u00e4\u00e4nnettiin todella pitk\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokouksessa ja sen ulkopuolella.<\/p>\n